Hỏi: Chào Luật sư, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn cho tôi cách giải quyết về vấn đề sau:
Khoảng gần 1 năm trước tôi có cho chị A vay 2,5 tỷ đồng, thời hạn vay là 08 tháng. Để đảm bảo cho khoản vay trên, chị A đã thế chấp cho tôi một mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị A, đưa cho tôi cầm để yên tâm. Sau đó, đến thời hạn trả nợ gốc nhưng chị A vẫn không chịu thanh toán cho tôi và xin khất lại nhiều lần, mặc dù tôi đã gia hạn thêm 02 tháng nữa. Bây giờ tôi gọi điện chị A không nghe máy và di chuyển nhiều nơi, ít có mặt tại địa phương nên rất khó khăn để liên hệ. Cách đây vài hôm, tôi đã cầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó lên phường sao y thì mới tá hỏa phát hiện ra là Giấy chứng nhận bị làm giả, rồi sau đó tôi lại lên UBND Quận xin trích lục thì đúng là tên của chị A nhưng đang thế chấp tại Ngân hàng từ hơn 1 năm trước.
Vậy xin hỏi Luật sư tôi phải làm gì với trường hợp trên để lấy lại tiền, tôi xin cảm ơn.
Trả lời:
VietPointLaw cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. VietPointLaw xin phúc đáp câu hỏi của bạn như sau:
Việc chị A dùng Giấy chứng nhận bị làm giả để thực hiện giao dịch thế chấp như trên có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo Điều 341 Bộ Luật hình sự 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017. Đồng thời, đối với hành vi dùng Giấy chứng nhận giả và sử dụng quyền sử dụng đất đã bị thế chấp tại Ngân hàng, nhưng sau đó lại thế chấp tiếp cho khoản vay của bạn, chị A có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ Luật hình sự 2015, sửa đổi sung năm 2017.
Do đó, bạn hãy làm đơn tố giác chị A tại công an cấp xã/ phường hoặc cấp huyện/ quận nơi thực hiện giao dịch hoặc nơi cư trú của chị A để thuận tiện cho cơ quan điều tra làm rõ về hai hành vi trên của chị A. Trước khi nộp đơn tố giác, bạn chuẩn bị Giấy chứng nhận bị làm giả, chứng cứ giao tiền (Sao kê tài khoản ngân hàng, giấy giao nhận tiền), Giấy chứng nhận đã được trích lục tại UBND Quận, giấy vay tiền và bản sao giấy tờ tùy thân để đính kèm theo đơn. Trong quá trình điều tra làm rõ, bạn có quyền yêu cầu được nhận lại số tiền nợ gốc đã giao cho chị A và số tiền lãi theo quy định của pháp luật, Tòa án sẽ xem xét yêu cầu của bạn với tư cách là người bị hại, sau khi vụ án được đưa ra xét xử.
Lưu ý, vì quyền sử dụng đất nêu trên bị thế chấp bằng giấy tờ giả và không được đăng ký giao dịch bảo đảm tại UBND Quận nơi có đất nên bạn sẽ không được đảm bảo khoản vay bằng quyền sử dụng đất đã thế chấp trước đó và không có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba (Ngân hàng). Căn cứ Điều 298 Bộ luật dân sự 2015 và điểm a khoản 1 Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm ngày 30/11/2022.
Trên đây là tư vấn pháp lý của VietPointLaw liên quan đến vấn đề của Qúy khách hàng. Trường hợp Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn rõ hơn nữa, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETPOINT
Hotline: 0907 73 73 17 (Luật sư Huỳnh Thị Việt Nga)
Email tư vấn: vietnga@vietpointlaw.vn
Địa chỉ: 57 Vành Đai Tây, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
