Hỏi: Nhờ Luật sư tư vấn về việc sau:
Công ty chúng tôi có 01 căn shophouse tại một khu dự án thương mại, đã được cấp sổ. Khoảng 3 tháng trước chúng tôi đã được chấp thuận đổi tên công ty trên Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Vậy xin hỏi chúng tôi có cần phải thực hiện thủ tục cập nhật tên tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không, nếu có thì thủ tục như thế nào ah.
Trả lời:
VietPointLaw cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. VietPointLaw xin phúc đáp câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ điểm b, khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013, trường hợp công ty bạn đã đổi tên mới trên Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thì công ty bạn bắt buộc phải thực hiện tiếp thủ tục đăng ký biến động về việc đổi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, thủ tục đăng ký biến động đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Căn cứ khoản 6 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
3. Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sau khi đổi tên; Một số địa phương yêu cầu thêm bản photo của Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của các lần thay đổi trước đó;
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, thời hạn xử lý hồ sơ không quá 10 ngày, căn cứ Điểm i khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Phí thực hiện hồ sơ tùy theo quy định của từng địa phương.
Lưu ý, theo như thông tin bạn cung cấp, kể từ khi có thay đổi tên là khoảng 03 tháng trước, công ty bạn vẫn chưa đăng ký biến động đất đai, mà theo khoản 6 Điều 95 Luật đất đai quy định: “Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động;…”.
Do đó, công ty của bạn đã quá thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sau khi đổi tên mà không đăng ký biến động, nên sẽ bị phạt hành chính về vi phạm không đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 như sau:
“2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
…….
3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.”
Trong đó, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính, quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 6 Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019.
Trên đây là tư vấn pháp lý của VietPointLaw liên quan đến vấn đề nêu trên. Trường hợp Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thêm, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETPOINT
Hotline: 0907 73 73 17 (Luật sư Huỳnh Thị Việt Nga)
Email tư vấn: vietnga@vietpointlaw.vn
Địa chỉ: 57 Vành Đai Tây, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
