Hỏi: Luật sư cho em hỏi:
Bố mẹ em vào năm 2003 có mua đất có diện tích khoảng 400m2 bằng giấy tay của vợ chồng bà Q, gia đình em đã thanh toán đủ tiền cho nhà bà Q, sau đó gia đình em đã xây dựng căn nhà cấp 4 và sinh sống trên đất từ đó đến nay. Nhưng vì hoàn cảnh lúc đó kinh tế khó khăn nên gia đình em chưa có tiền nộp thuế phí để tách thửa từ sổ đỏ của nhà bà Q.Nay gia đình em muốn làm sổ đỏ nhưng vợ chồng bà Q không hợp tác, lẩn tránh. Tuần trước, gia đình em liên hệ ủy ban thì được hướng dẫn làm đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã. Sau khi hai bên được mời lên hòa giải không được, thì gia đình em được biết năm 2018 bà Q đã tặng khu đất cho con gái là chị N bao gồm cả đất đã chuyển nhượng cho gia đình em trong đó. Bây giờ em đang không biết làm thế nào vì nhà không có ai am hiểu về luật đất đai này. Mong Luật sư tư vấn để em có thể làm gì giữ lại khu đất cho gia đình để làm sổ đỏ. Em cảm ơn Luật sư.
Trả lời:
VietPointLaw cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. VietPointLaw xin phúc đáp câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 82 Luật đất đai quy định như sau:
“2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có; …”
Như vậy, theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng: Bên chuyển nhượng là bà Q đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vào năm 2003 đã bán cho gia đình bạn 400m2 đất bằng giấy tay, đất đã được bàn giao sử dụng, đồng thời gia đình đã thanh toán đủ tiền. Do đó, căn cứ vào quy định trên và theo thông tin bạn cung cấp thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Q và bố mẹ bạn nêu trên là có cơ sở được nhà nước công nhận và bảo vệ. Ngoài ra, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất còn tùy thuộc vào đất có phù hợp với quy hoạch và đủ điều kiện về diện tích tách thửa theo quy định tại địa phương nơi có đất hay không.
Tuy nhiên, vì gia đình bà Q không hợp tác để làm thủ tục tách thửa, đồng thời bà Q đã làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của gia đình bạn cho con gái bà Q.
Do đó, vì gia đình bạn đã hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành nên bạn cần khởi kiện dân sự bà Q tại Tòa án Nhân dân cấp Huyện nơi có đất để được giải quyết theo quy định của pháp luật. Hồ sơ bao gồm:
1.Đơn khởi kiện
2.Hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay
3.Tài liệu chứng minh gia đình bạn xây nhà trên đất (giấy phép xây dựng, ….)
4.Tài liệu chứng minh nhà đã được bàn giao sử dụng như biên bản bàn giao hoặc hợp đồng, biên lai đóng tiền điện, nước, mạng internet, …
5.Căn cước công dân của người khởi kiện
6.Các tài liệu khác có liên quan (nếu có)
Bạn lưu ý, trên đây là các tài liệu chuẩn bị ban đầu để khởi kiện trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa, có thể bạn sẽ phải cung cấp thêm các tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án hoặc triệu tập người làm chứng hoặc người có liên quan khác (nếu có) nhằm phục vụ cho quá trình làm sáng tỏ vụ án.
Trên đây là tự vấn của VietPointLaw đối với trường hợp của bạn, mọi thắc mắc cần tư vấn, giải đáp thêm, bạn vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETPOINT
Hotline: 0907 73 73 17 (Luật sư Huỳnh Thị Việt Nga)
Email tư vấn: vietnga@vietpointlaw.vn
Địa chỉ: 57 Vành Đai Tây, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
