QUYỀN VỀ LỐI ĐI QUA

Hỏi: Chào Luật sư, tôi có một vấn đề này cần nhờ Luật sư tư vấn. Gia đình tôi có thửa đất mặt tiền đường giao thông, ngày xưa nhà tôi bán một mảnh đất nhỏ phía sau nhà không có đường vào nên gia đình tôi để đường đi tạm cho họ đi trong 2 năm gần đây, rộng khoảng 3m2. Bây giờ gia đình tôi muốn đo đất để chuyển đổi mục đích sử dụng của toàn bộ phần đất của mình, nhưng họ lại cản trở, họ nói đây là đường đi công cộng. Sau đó, gia đình tôi vẫn để đường đi rộng thêm 4m2 để đi, nhưng họ vẫn không chịu, họ đòi rộng 6m2. Gia đình tôi đã nộp đơn ra tòa án, phía hộ tranh chấp với tôi họ nói: “tòa án sẽ vào đo đạt lại, nếu dư so với diện tích trong sổ đỏ, thì phần dư họ sẽ lấy làm đường đi riêng của họ” không biết có đúng luật không? Nếu không dư thì sẽ xử lý như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn ạ!

Trả lời:

VietPointLaw cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. VietPointLaw xin phúc đáp câu hỏicủa bạn như sau:

Trường hợp thứ nhất, sau khi đo lại đất mà phần diện tích là lối đi bị tranh chấp trên không thuộc phần diện tích trong sổ nhà bạn thì sẽ được coi là lối đi chung. Các bên chỉ có quyền đi trên phần diện tích này mà không thuộc về ai.

Trường hợp thứ hai, sau khi đo lại đất mà toàn bộ lối đi qua này đều nằm trong sổ của gia đình bạn và thửa đất nhà hộ dân đang tranh chấp với gia đình bạn không có lối đi nào khác mà chỉ có lối đi này là hợp lý nhất dẫn ra đường thì hộ dân đó có quyền yêu cầu bạn chừa lối đi qua cho họ, nhưng họ phải đền bù cho gia đình bạn một khoản tiền. Khoản tiền này do hai bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì tòa án giải quyết sao cho hợp lý. Bởi căn cứ khoản 1 Điều 254, Bộ luật dân sự có quy định như sau:

Bài viết tương tự: Gia hạn chứng chỉ hành nghề môi giới

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.”

Như vậy, về diện tích dất đất chừa lối đi do hai bên thỏa thuận, phải hợp lý về diện tích, địa điểm dẫn ra đường đi. Trường hợp không thỏa thuận được thì tòa án sẽ xác định.