Trong những năm vừa qua, đã xảy ra những bất cập mang tính pháp lý liên quan đến nhà ở dẫn đến những vướng mắc chưa được giải quyết. Do đó mà Luật nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua và ban hành vào ngày 27/11/2023, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025 để phần nào giải quyết các vướng mắc trên. Ngoài việc thừa kế các quy định của Luật nhà ở 2014, thì Luật nhà ở 2023 đã có một số điểm mới đáng chú ý sau đây:
1. Bổ sung quy định về phòng cháy chữa cháy và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đối với chung cư mini.
Theo đó, Điều 57 Luật nhà ở 2023 quy định nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì ngoài việc phải đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Đồng thời, theo khoản 2 Điều 57 Luật nhà ở 2023 thì căn hộ đủ điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kĩ thuật và đảm bảo thiết kế theo thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với từng căn hộ và được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
2. Bỏ quy định về thời hạn sở hữu chung cư.
Theo đó, Điều 58 Luật nhà ở 2023 đã không còn quy định về thời hạn sở hữu chung cư nữa, giữ nguyên quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Có thể hiểu người dân có quyền sở hữu vĩnh viến đối với chung cư thuộc sở hữu hợp pháp của mình. Điều này là hợp lý vì tùy cấp công trình xây dựng mà có thời hạn sử dụng, đảm bảo sự an toàn cho dân cư là khác nhau.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 60 Luật nhà ở 2023, người dân sẽ được bồi thường khi chung cư đã hết hạn sử dụng hoặc không còn đảm bảo an toàn và cần phải cải tạo, xây dựng lại.
3. Bổ sung thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bổ sung thêm 02 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là:
– Công nhân làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
– Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
4. Sửa đổi quy định về giá bán lại nhà ở xã hội khi sử dụng chưa đến 05 năm.
Cụ thể, điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật nhà ở 2023 quy định trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Sau 05 năm sẽ được bán lại nhà ở theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
5. Mở rộng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Theo đó, khoản 2 Điều 85 Luật nhà ở 2023 đã mở rộng thêm ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội bằng cách trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại, được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 85 Luật nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án nhà ở xã hội mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trừ phần diện tích được ưu đãi kinh doanh dịch vụ, thương mại nêu trên.
Trên đây là một số điểm mới của Luật nhà ở 2023. Trường hợp quý Khách hàng có nhu cầu tư vấn thêm, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETPOINT
Hotline: 0907 73 73 17 (Luật sư Huỳnh Thị Việt Nga)
Email tư vấn: vietnga@vietpointlaw.vn
Địa chỉ: 57 Vành Đai Tây, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
