Hỏi: Tôi có một căn nhà nhỏ nay đã xuống cấp trên mảnh đất khoảng 800m2. Năm 2018, tôi lập Hợp đồng tặng cho con trai nhà và đất đó, nay đã được cấp sổ đỏ. Trước khi cho, tôi ra điều kiện sau khi sang tên thì con trai tôi phải xây lại nhà kiên cố và để tôi ở cho đến khi mất, không được bán, con trai tôi đã đồng ý và ký tên trong Biên bản họp gia đình với nội dung trên mà không ghi trong Hợp đồng tặng cho. Tuy nhiên, sau khi sang tên xong thì con tôi không chịu xây nhà mà nói là sẽ bán đi. Nay tôi phải ở nhờ nhà người con khác. Xin hỏi Luật sư tôi có thể đòi lại mảnh đất trên không? Cảm ơn Luật sư.
Trả lời:
VietPointLaw cảm ơn quý Khách hàng đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. VietPointLaw xin phúc đáp câu hỏi như sau:
Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Theo quy định trên, nếu trong Hợp đồng tặng cho ghi nhận về điều kiện làm phát sinh, thực hiện Hợp đồng, nhưng bên được tặng cho sau khi được tặng cho mà không thực hiện nghĩa vụ đã cam kết thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
Tuy nhiên với trường hợp của Quý khách, trong Hợp đồng tặng cho không ghi nhận điều kiện tặng cho nhưng được các bên ghi nhận tại Biên bản họp gia đình. Theo Án lệ số 14/2017/AL ngày 14/12/2017 công bố theo Quyết định số 299/QĐ-AL ngày 28/12/2017 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. Theo đó, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi điều kiện tặng cho nhưng tại các văn bản, tài liệu khác có liên quan thể hiện các bên đã có thỏa thuận, thống nhất về điều kiện tặng cho và điều kiện tặng cho là hợp pháp. Trường hợp này, Tòa án có thể xem xét công nhận điều kiện tặng cho của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đó là hợp đồng tặng cho có điều kiện.
Như vậy, mặc dù Hợp đồng tặng cho của quý Khách hàng không có nội dung về điều kiện tặng cho nhưng được các bên thỏa thuận tại Biên bản họp gia đình về việc người con trai phải xây nhà và cho người cha ở sau khi được sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau đó người con trai không thực hiện nghĩa vụ đó thì quý Khách hàng có cơ sở đòi lại quyền sử dụng đất nêu trên.
Trên đây là tư vấn pháp lý của VietPointLaw liên quan đến vấn đề nêu trên. Trường hợp quý Khách hàng có nhu cầu tư vấn thêm, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETPOINT
Hotline: 0907 73 73 17 (Luật sư Huỳnh Thị Việt Nga)
Email tư vấn: vietnga@vietpointlaw.vn
Địa chỉ: 57 Vành Đai Tây, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
